Rita Palma Fialho, Remax SIIMGROUP 

Consultora Imobiliária

Como conseguir o melhor negócio na venda da sua casa ?

Olá, sou a Rita Palma Fialho , sou consultora imobiliária na Remax Siimgroup, e estou aqui com um único propósito. Ajuda-lo a ter a "Chave do seu Negócio". 

O mercado imobiliário, ao contrário do que alguns vaticinaram, não morreu, os preços das casas não baixaram os mais de 20% que tanto foi noticiado (alguns até falaram em 30%), a nova construção não parou e até foi um dos sectores que se manteve em expansão durante estes dois últimos anos! 

No entanto, não podemos de forma alguma pensar que continuamos na mesma fase que entre 2017 até finais de 2019. Ao mesmo tempo não devemos pensar que os estrangeiros vão vir para Portugal comprar a qualquer preço.... Virão sim comprar as suas casas de sonho, em zonas turísticas e perto do mar, mas até eles terão o cuidado de procurar um bom negócio. Sabe que em 2021 de 100% de vendas imobiliárias, as vendas a estrangeiros representaram SÓ sensivelmente 11%? e portanto os restantes 89% foram assegurados por Portugueses. 

Cada vez mais os compradores, antes de começar o seu processo de visita, fazem as suas buscas na internet. 
Hoje 100% das compras imobiliárias começam na internet. 
Com este comportamento , perfeitamente normal, qualquer comprador quando determina que está na hora de começar a fazer visitas para a compra da sua nova casa, já sabe tudo o que existe no mercado, em especial quais os valores praticados na localização para onde pretendem ir viver... 
Se o comprador faz todo um trabalho de pesquisa para conhecer o mercado que lhe interessa e ter o máximo de informação, porque razão o proprietário, não tem acesso a outra informação ainda mais valiosa? 

É verdade que neste momento há mais compradores do que casas à venda e isso regula o mercado da oferta e da procura como qualquer outro, mas será que este facto faz com que se continue a vender seja qual for o "asking Price"? 

Depois de saber todos os factores que influenciam directamente a venda da sua casa, a decisão é sua, sendo que qualquer decisão que tome, será tomada com base em conhecimento concreto !! 

Voltando ao principio, quero ajuda-lo gratuitamente a tomar a sua decisão de, se vende ou não, e qual o melhor valor de saída para o mercado. 

Para isso ofereço-lhe um Relatório de Mercado sobre a casa que pensa vender. Oferece-lhe claramente a "Chave do seu Negócio"..... o que lhe vai permitir tomar decisões conscientes, ponderadas, estudadas e possa com isso abrir a "porta" aos seus sonhos ... Clique abaixo no botão encarnado , deixe os seus dados e em 12h será contactado, para que possamos falar melhor . 

Entrego-lhe a sua chave para que possa abrir a porta do seu negócio... Conte com a minha ajuda, até já !!

Para quem se destina este Relatório ?

➡️ Para todos os Proprietários que pensam vender a sua casa, mas que o querem fazer conhecendo todas as actuais características  do mercado, e com  isso  controlarem o mais possível todo o processo de venda .

O que vai ficar a saber com este Relatório?

➡️ Quantas casas há à venda na sua zona semelhantes à sua  em tipologia, área e estado de conservação  E 
      * Qual o valor pelo qual estão à venda
      *  Há quanto tempo estão à venda
      *  Se já tiveram alguma baixa de preço e qual a percentagem
      * Quantas visitas já tiveram desde que foram postas à venda
      * Quantas propostas já tiveram, caso tenham tido, desde que foram postas à venda

➡️ Quantas casas , semelhantes à sua em tipologia, área e estado de conservação, já foram vendidas  E 
     * Quanto tempo demorou a venda
     * Até serem vendidas se tiveram alguma baixa de preço e de  quanto
     * Qual o Valor REAL pelo qual foram vendidas
     * Qual a margem de negociação, face ao valor pelo qual foram postas à venda
É verdade que só a Remax  SiimGroup pode vender a minha casa?
Não , de maneira nenhuma. 
Na Remax trabalhos em partilha total de negócio, pelo que qualquer imobiliária que apresente o cliente comprador interessado na sua casa, pode fazer a sua proposta e caso o Srº Proprietário a aceite, o negócio avança. Trabalhar em exclusivo de promoção na venda da sua casa, significa que tem 100% do mercado imobiliário como potencial comprador 

É verdade que a minha casa é só publicada no site Remax?
Não. Mal o seu Imóvel esteja na plataforma interna Remax, em 24h é exportado para todas as plataformas generalistas do mercado imobiliário, Nacionais e Estrangeiras, com especial destaque para todas as mais usadas pelos compradores como é o caso do Idealista, Imovirtual, Casa Sapo, Olx Casa.

Para além do site Remax e Generalistas, que acções mais são desenvolvidas para a promoção da minha casa?
Trabalhando comigo, a sua casa, o seu imóvel, seja de que natureza for, é alvo de um plano de Marketing personalizado, que inclui anúncios pagos nas Redes Sociais, nas Redes de Pesquisa como o Google, é feito um site personalizado, são feitas sessões fotográficas profissionais, videos e visitas virtuais 360º, acções de HomeStaging e muito mais.

Quem suporta os custos de promoção da minha casa?
EU, A Rita.

Para pôr a minha casa à venda, fazemos algum contrato?
Sim, sim. Contrato de Mediação Imobiliária (CMI), no qual estão todas as condições da relação profissional que vamos dar inicio. Desde a identificação do Imóvel, à dos Proprietários,  à da Mediadora e da Consultora que o representa, qual o valor de entrada o mercado do seu imóvel, qual a comissão a pagar pelos serviços, qual o tempo de duração do contrato e demais condições para sua renovação, e outras 

Quais os documentos necessários para pôr a minha casa à venda?
 - Caderneta Predial do Imóvel (CPU)
 - Certidão do Registo Predial (CRP)
 - Certidão da Licença de Utilização (CLU)  ou para Imóveis com data de construção posterior a 2004 Ficha Técnica  do Imóvel (FTI) com a respectiva    confirmação de entrega nos serviços da Camara Municipal da área.
- Cartão de Cidadão dos Proprietários (CC)
 - Se o Imóvel for de entidade Colectiva é necessário a Certidão de Registo Comercial da Empresa e CC das assinaturas de quem obrigada a empresa
 - Se o Proprietário for uma entidade Colectiva é preciso também o Nº de Regime de Beneficiário e respectivo Comprovativo.

 - À data da assinatura do contrato de promessa de compra e venda e da escritura será necessário a declaração de "Controlo sobre o Braqueamento de Capitais" a preencher no momento.

A Remax SiimGroup tem forma de ajudar os compradores a acederem a crédito bancário, caso seja necessário?
A Remax Siimgroup dispõe de um departamento de intermediação de crédito, a MaxFinance, devidamente registado e autorizado pelo Banco de Portugal, que ajuda o comprador a encontrar a melhor solução de crédito, junto de todas as instituições bancárias do mercado, por consultada directa a cada uma delas, facilitando a vida do comprador no momento de escolher com que banco prefere trabalhar.

Qual a duração do contrato de Mediação Imobiliária?
180 dias

Qual o valor da Comissão a pagar pela venda da minha casa?
5% sobre o valor real de venda, acrescido da taxa de IVA a 23%. De salientar que a totalidade comissão imobiliária , Iva incluido, serve para abatimento no valor de mais valias apurado com a venda da sua casa.

Rita Palma Fialho, Remax Siimgroup, Telef: +351 917 150 001
FCGM, Mediação Imobiliária, LIC AMI  5086 

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